Häufig gestellte Fragen
Bei einem Immobilienverkauf geht es um viel Geld und entsprechend wichtig ist die richtige Vorbereitung. Wir haben Ihnen nachfolgend die wichtigsten Fragen und Antworten rund um den Kauf und Verkauf von Immobilien zusammengestellt.
Fragen zum Thema Immobilienverkauf
Wie unterstützen "Die Fachmakler" mich beim Kauf einer Immobilie?
Wir begleiten Sie von der ersten Beratung bis zur Schlüsselübergabe: Bedarfsermittlung, Objektvorschläge, Besichtigungen, Unterstützung bei der Finanzierung und Vorbereitung des Notartermins.ullam voluptatibus commodi numquam, error, est. Ea, consequatur.
Benötige ich für den Kauf eine Finanzierungsbestätigung?
Ja, eine Finanzierungsbestätigung ist üblich und hilft, im Wettbewerb um Immobilien im Raum Stockelsdorf/Lübeck bessere Chancen zu haben.
Beraten Sie auch Käufer ohne Eigenkapital?
Wir erklären Ihnen gern, wie Banken in solchen Fällen prüfen und welche Optionen realistisch sind.
Wie lange dauert ein Verkauf durchschnittlich?
Durchschnittlich 3–6 Monate. Durch professionelle Vermarktung, Zielgruppenanalyse und regionale Marktkenntnisse verkürzen wir die Vermarktungsdauer oft deutlich.
Warum sollte ich mit "Die Fachmakler" verkaufen?
- fundierte Wertermittlung
- hochwertige Exposés & professionelle Fotos
- großes regionales Käufernetzwerk
- rechtliche Sicherheit
- persönliche Betreuung durch erfahrene Makler aus der Region
- langjährige Erfahrung
Kann ich meine Immobilie auch verkaufen, wenn sie noch vermietet ist?
Ja. Wir prüfen für Sie, ob ein Verkauf „mit Mietverhältnis“ oder eine geplante Eigennutzung sinnvoller ist.
Welche Unterlagen benötigen Verkäufer?
Für einen optimalen Verkauf benötigen wir u. a.:
- Aktuellen Grundbuchauszug
- Flurkarte / Lageplan
- Wohn- und Nutzflächenberechnung
- Protokolle & Rücklagenübersicht (bei Eigentumswohnungen)
- Modernisierungsnachweise
- Mietverträge (falls vermietet)
- Sollten Unterlagen fehlen, übernehmen wir gern die Beschaffung bei Behörden oder Verwaltungen.
Wir lieben Immobilien
Fragen Sie uns jederzeit. Wir freuen uns auf Sie
Wie lange dauert ein Verkauf in Stockelsdorf oder Lübeck?
Durchschnittlich 3–6 Monate. Durch professionelle Vermarktung, Zielgruppenanalyse und regionale Marktkenntnisse verkürzen wir die Vermarktungsdauer oft deutlich.
Warum sollte ich mit "Die Fachmakler" verkaufen?
- fundierte Wertermittlung
- hochwertige Exposés & professionelle Fotos
- rechtliche Sicherheit
- persönliche Betreuung durch erfahrene Makler aus der Region
- langjährige Erfahrung
Kann ich meine Immobilie auch verkaufen, wenn sie noch vermietet ist?
Ja. Wir prüfen für Sie, ob ein Verkauf „mit Mietverhältnis“ oder eine geplante Eigennutzung sinnvoller ist.
Wer erstellt mir einen rechtlich einwandfreien Mietvertrag?
Vorlagen im Internet gibt es viele. Doch sind sie wirklich noch auf dem neusten rechtlichen Stand? Und wie können Sie darin individuelle Vereinbarungen zwischen Ihnen und dem Käufer unterbringen? Darüber hinaus geht ohne notarielle Beglaubigung ohnehin nichts. Damit Sie beim Kaufvertrag keinen Fehler machen, lohnt es sich, einen fachkundigen Experten an Bord zu holen.
Tipp: Gehen Sie auf Nummer sicher und lassen Sie den Vertragsentwurf von einem Notar anfertigen, auf den Sie sich zuvor mit dem Käufer geeinigt haben. Erarbeiten Sie etwaige Änderungen gemeinsam mit dem Käufer und lassen Sie den Vertrag erst beurkunden, wenn alle Vertragsänderungen beschlossen sind und die Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
Benötige ich als Verkäufer einen Energieausweis?
Ja, er ist gesetzlich Pflicht.
Wenn kein gültiger Ausweis vorhanden ist, erstellen wir diesen gern für Sie.beschlossen sind und die Finanzierungsbestätigung des Käufers vorliegt.
Wie lange ist der Ausweis gültig?
10 Jahre
Wenn Sie Fragen haben
Unser Team steht Ihnen jederzeit beratend zur Seite
Kostenlose Immobilienbewertung
Ja – wir erstellen für Sie eine kostenfreie Marktwerteinschätzung basierend auf Vergleichswerten aus Stockelsdorf, Lübeck und umliegenden Gemeinden.
Wie läuft die Bewertung ab?
Nach einem Termin vor Ort analysieren wir Lage, Zustand, Ausstattung und aktuelle Marktpreise und ermitteln den realistischen Verkehrswert.
Wie organisieren "Die Fachmakler" Besichtigungen?
Wir stimmen Termine individuell ab, führen Einzel- oder Sammelbesichtigungen durch und beantworten alle Fragen der Interessenten.
Eigentümer müssen nicht anwesend sein.
Wer bereitet den Kaufvertrag vor?
Der beauftragte Notar erstellt den Vertragsentwurf. Wir prüfen diesen mit Ihnen gemeinsam und begleiten Sie persönlich zum Termin.
Welche Kosten kommen auf Käufer zu?
In der Regel: Notarkosten + Grunderwerbsteuer + hälftige Maklercourtage.
Wie läuft die Übergabe ab?
Wir koordinieren die Übergabe, dokumentieren Zählerstände, übergeben alle Schlüssel und erstellen ein Übergabeprotokoll mit Fotos für maximale Sicherheit.
Ist ein diskreter Verkauf möglich?
Ja, wir bieten Off-Market-Vertrieb ohne öffentliche Inserate, ideal für Verkäufer mit hohem Diskretionsbedarf.
Bieten "Die Fachmakler" auch Unterstützung bei Erbimmobilien an?
Ja. Wir helfen bei Bewertung, Unterlagen, Verkaufsstrategie und Abstimmung mit Miterben.
Kann ich auch eine Beratung ohne Verkaufsabsicht bekommen?
Selbstverständlich. Wir beraten Eigentümer aus Stockelsdorf, Lübeck und Umgebung jederzeit unverbindlich – auch wenn erst später ein Verkauf geplant ist.